Somos uma Empresa Especializada em Avaliação de Imóveis em Cubatão e região, oferecendo serviços completos para atender às necessidades de proprietários, investidores e empresas que buscam um trabalho de Avaliação de Imóveis executado dentro das normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, NBR 14653.
Contamos com uma equipe de colaboradores com experiência no mercado imobiliário e na elaboração de Laudos de Avaliação, composta por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos, Engenheiros Agrônomos e Economistas, oferecendo um olhar técnico e multidisciplinar para cada avaliação realizada.
Nossos Laudos de Avaliação são detalhados, fundamentados e conclusivos, preparados com base em experiência e apresentados com rigor técnico, apresentados com textos, planilhas e gráficos explicativos de modo a tornar a memória de cálculo compreensível, e com recolhimento de ART junto ao CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, assegurando a validade e a confiabilidade do documento.
São várias as finalidades do Laudo de Avaliação
- Avaliação de imóveis para compra e venda;
- Avaliação de imóveis para locação, revisional e renovatória de aluguel;
- Avaliação de imóveis para financiamento e garantia bancária;
- Avaliação de imóveis para inventário, partilha e contestação de tributos;
- Avaliação de imóveis para desapropriação e indenização;
- Avaliação de imóveis para fins de seguro ou contábeis;
- Valuation para fusões, aquisições e incorporações;
Atuamos em Cubatão e municípios vizinhos, com expertise em avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e rurais.
Combinamos conhecimento técnico, análise de mercado e tecnologia para entregar relatórios bem fundamentados, auxiliando nossos clientes a tomar decisões informadas e seguras.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CUBATÃO E REGIÃO
As Avaliações de Imóveis em Cubatão seguem as diretrizes estabelecidas pela ABNT NBR 14.653, Norma Brasileira publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que detalha os procedimentos necessários e exigíveis para a realização de avaliações bem fundamentadas e técnicas, com menor grau de subjetividade.
A Parte 1 da NBR 14.653 descreve os Procedimentos Gerais aplicáveis a todas as modalidades de avaliação, definindo as orientações essenciais para a realização do trabalho de maneira técnica e objetiva.
A Parte 2 da NBR especifica os procedimentos para a Avaliação de Imóveis Urbanos, contemplando as metodologias apropriadas para cada tipo de imóvel. Entre os métodos adotados estão:
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método da Quantificação do Custo
- Método Evolutivo
- Método Involutivo
- Método da Renda
- Método da Capitalização de Renda
Os Laudos de Avaliação são elaborados por equipe técnica composta por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos e Economistas.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE LOJAS, SALAS E PRÉDIOS COMERCIAIS EM CUBATÃO
O Laudo de Avaliação de Lojas, Salas, Conjuntos Comerciais e Prédios em Cubatão é um documento técnico que identifica o valor de mercado de um imóvel comercial na região, baseado em ampla pesquisa de mercado, pormenorizada em uma amostra composta por 10, 12, 15 ou mais imóveis do mesmo tipo de exploração que estejam sendo ofertados ou tenham sido transacionados recentemente.
O trabalho avaliatório é apresentado seguindo os normativos estabelecidos na Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis (NBR 14653) e adota, preferencialmente, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado pelo qual, os elementos amostrais são tratados por processo de homogeneização, para que os atributos precificadores sejam corrigidos.
Fatores ou variáveis como localização, tipo de imóvel, tamanho, visibilidade, padrão construtivo, padrão de acabamento, vizinhança, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, distribuição de pavimentos, disponibilidade de estacionamento, entre outros, são os atributos que passam pelo processo de homogeneização para determinar o valor de mercado do imóvel avaliando, seja para venda ou para locação.
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM CUBATÃO E REGIÃO
A Avaliação de Propriedades Rurais em Cubatão e região, seja Avaliação de Fazendas, de Sítios ou de Chácaras, segue as diretrizes estabelecidas pela ABNT NBR 14.653-3, que orientam os procedimentos e métodos para garantir a consistência nos resultados, de modo a normatizar os procedimentos e metodologias adequadas para cada atributo do imóvel rural.
O Método Evolutivo, sem dúvida, é a metodologia mais apropriada para a avaliação de propriedades rurais em Cubatão. Este método permite quantificar e valorar as particularidades específicas de cada propriedade, levando em consideração fatores intrínsecos e extrínsecos que podem influenciar seu valor de mercado.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CUBATÃO PARA CONTESTAÇÃO DE ITCMD, ITBI OU IPTU
Sobre a transferência e bens imóveis, seja através de compra e venda ou por herança ou doação em Cubatão, incide tributo a ser pago ao município ou ao estado, tributação que também ocorre sobre a simples propriedade do bem. As alíquotas variam de acordo com o valor do bem e a legislação estadual ou municipal vigente.
O valor venal do imóvel é utilizado como base para o cálculo do imposto e este é determinado pelo ente público, seja o município ou o estado.
Não raramente, o valor venal pode ser substancialmente diferente do valor de mercado real do imóvel, o que pode acarretar uma cobrança excessiva ao contribuinte.
Em situações em que o valor venal para fins de tributação esteja superestimado, o contribuinte tem o direito de contestar o valor determinado pelo órgão público. Para isso, o primeiro passo é apresentar um Laudo de Avaliação de Valor de Mercado de Imóvel em Cubatão bem fundamentado, elaborado de acordo com a norma da ABNT e subscrito por profissionais habilitados e qualificados, quais sejam, engenheiros civis e gestores imobiliários.
AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM CUBATÃO E REGIÃO
A Avalia-SP é uma Empresa Especializada em Avaliação de Plantas Industriais e Galpões em Cubatão e Região, um dos principais polos industriais do Brasil. Através de técnicas específicas, exigíveis pela norma vigente, ABNT NBR 14653, são considerados diversos fatores determinantes para a precificação de ativos industriais. Este processo envolve, entre tantos, a análise da relação entre área de terreno e área construída, padrões construtivos, funcionalidade, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, liquidez e outros.
A metodologia adotada para a Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Cubatão e Região é o Método Evolutivo que combina diferentes técnicas de avaliação precificando o Terreno pelo Método Comparativo de Mercado, e as edificações e benfeitorias pelo Método da Quantificação do Custo, ajustado pela depreciação, que leva em conta a idade e o estado de conservação das estruturas, em função da vida útil.
A soma dos valores obtidos através dessas técnicas é ajustada pelo Fator de Comercialização, um indicador que reflete as condições de mercado e a liquidez dos ativos.
AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM CUBATÃO E REGIÃO
A Avaliação de Casas e Apartamentos em Cubatão, SP, é um processo que considera a pesquisa e o estudo de diversos fatores que impactam diretamente a formação de valor destes tipos de ativos.
A localização do imóvel é um dos principais aspectos a serem analisados. A proximidade de infraestrutura urbana e comercial como escolas, hospitais e transporte público pode influenciar significativamente na valorização do imóvel.
O padrão construtivo, a qualidade dos acabamentos e o estado de conservação do imóvel são determinantes, e sua influência no valor de mercado do imóvel deve ser analisado por profissional capacitado, de forma a atribuir o quantum que cada característica influencia a precificação do ativo.
Outros fatores, como a oferta e a demanda de imóveis na região, são essenciais para a correta avaliação, pois permite a compreensão da dinâmica de preços e a tendência de valorização ou desvalorização dos imóveis em cada região de Cubatão.
